智能家居技术与房地产的智慧邂逅

当智能家居技术与房地产完美邂逅...故事便开始了。

　　过去20年中，中国住宅市场从一路小跑到突飞猛进，无论规模、品质还是价格与影响力，都今非昔比。面对令人“仰望”的房价，业主及租户对家自然有了更多诉求。新一轮的技术变革似已对此诉求做出回应。除了眼下风生水起的新零售、移动支付、专车服务，技术正以“润物细无声”之势潜入住宅市场。

　　无线通信技术的发展催生了一系列交互式智能终端，广泛应用于生活的方方面面。智能家居技术虽然仍在雏形阶段，但由于5G、物联网技术在华为等本土技术巨头的引领下不断取得创新突破，智能应用的生态系统已呈现全面铺开之势。随着国内中产阶级继续壮大、技术继续进步，智能家居技术的多重优势也愈发清晰：提升生活舒适指数、节约家庭能源支出、增加房产增值潜力。

　　智能家居市场，了解一下

　　节能、舒适是当前国内智能家居应用领域最重要的课题。国家不断推进完善环保标准体系，智能家居技术将能从多个方面实现能耗优化。例如，智能电网及智能电表终端可以实现分时段输电配电管理，从而提升电能使用及存储效率。据美国研究机构Navigant Research调查显示，截至2017年第三季度末，中国已有超过4.69亿台智能电表，总量居全球第一。2016年数据显示，居民生活用电占中国全社会用电量的13.7%，仅次于制造业、电气水生产及供应业(见图)，且与2000年的10.8%相比，年均复合增长率高达12.4%。这为家庭用电优化提供了强大动机。

　　2016年中国全社会用电量，按领域分类

　　来源：CEIC、第一太平戴维斯研究部

　　消费者舒适度与便利度也是智能家居创新的主要动力。中国城镇居民的可支配收入平稳上涨，如在智能家居方面适当投资，不仅可提升生活舒适度、节约宝贵时间，亦有助于房产升值。业内专家认为智能家居一旦在中国(甚至亚洲)市场正式起步，会有星星之火燎原之势。Technavio一份报告预测称，亚太区机器通信市场估值可从2016年的8亿美元增至2021年的54亿美元。

　　以小米为首的本土品牌正在努力贴近市场、把握潮流。上市在即、估值近千亿的小米最初从智能手机发家，如今智能配件及应用约占年销售额(180亿美元)的20%，此外小米在智能家居上的投资约占总投资的30%。

　　中国目前尚没有能与Google Home智能音箱、亚马逊语音助手Alexa相匹敌的智能中控技术，但小米与百度在2017年底达成深度合作、百度发布Raven H智能音箱等一系列事件说明，中国并没有落后太多。中国现有智能音箱品牌不下一百家，因此百度不是孤军奋战。

　　杭州古北电子科技推出的Broadlink DNA互通平台，便于用户进行智能家居应用的一站式管理。据称古北电子已与国内80多个实力开发商达成合作，提供智能家居解决方案与技术支持。投资资本也在关注这类企业，资金、技术、平台的结合应可助力国内智能家居市场发展成熟。

　　案例研究：

　　广州远洋天骄小区——中国首个得到WELL绿色建筑认证的住宅项目

　　远洋、万科、华润等本土房企纷纷启动绿色健康建筑战略，打造符合WELL国际标准的住宅项目。远洋地产位于广州的住宅项目——远洋天骄在2015年成为国内首个WELL住宅项目。远洋天骄应用了大量智能家居技术，如环境监测、净水新风、智能照明等，做到了生活品质升级、资产升值两不误。

　　未来：持续精进

　　从智能手机到电子商务再到移动支付，事实证明，中国对新技术的接受度全球领先。国家也在不断加大高新技术投入，将人工智能、5G网络、无人驾驶/新能源车等的发展应用推入新时代。此外，居民经济实力的提升以及买房传统观念的影响，都共同为智能家居技术描绘着美好蓝图。只待技术水平、经济环境及消费需求三者同时满足，便是智能家居市场腾飞之时。

　　智能设备制造商或将继续加强与租赁住宅、酒店的开发商与运营品牌的合作。届时，我们将听到更多类似于“百度Raven H智能音箱亮相洲际旗下百余套客房”的新闻。

　　从可持续发展的角度来看，智能家居的推广是对国家环保攻坚战的积极响应，也将是对中国自主技术尤其是人工智能技术发展的有力助推。